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名山区杰翎铭城新建小区未按《杰翎铭城建筑施工图》中设计说明施工要求施工

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发表于 2025-1-7 15:09:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 兵兵有理 于 2025-1-7 16:13 编辑

问题一:施工说明中关于内装工程要求:
             3.2  室内雨水管、消防立管、排水管等各类立管结合室内装修进行包管,除特殊注明外做法详见图集《西南 18J515》第 169页。
             现状:所有高层楼栋1楼架空层排水管、雨水管、消防管未进行包管处理,全部裸露在外。
问题二:《装修做法表》中关于内墙面及顶棚做法要求 :
             2.2  住宅套内部分:
                    (1)楼地面均只做到找平层或打底层;
                    (2)内墙面和顶棚面只做到腻子层;
                    (3)卫生间降板处不做回填层和面层。

             在(顶棚)构造做法表中要求:
                      1) 喷无机(有机)涂料
                      2) 2厚面层耐水腻子分遍刮平
                      3) 5厚底基防裂腻子分遍找平
                      4) 5厚 1:0.5:3水泥石灰膏砂浆
                      5) 钢筋混凝土板底面基层处理
            现状:内墙面只做到抹面砂浆,顶棚只做到混泥土层。
问题三:(踢脚、墙裙)构造做法表中要求:

             1) 8厚地砖面层(颜色材质与地面砖相同,上口倒角),稀水泥浆擦缝
            现状:1楼架空层符合要求,2-23楼踢脚线用砖与地面砖不一致(地面砖为灰白色地砖,踢脚线为黑色劣质砖(泥巴砖)),
                      部分楼栋1楼架空层未进行地砖通铺,部分楼栋地面为环氧地坪漆(未见到此次施工说明),我们认为不合理,应统一标准通铺地砖。
问题四:房间内未通电,未穿线缆

问题五:小区内排水沟(散水沟)全部未装盖板,有严重安全隐患
问题六:2024年12月月底绿城公司通知业主陆续开始收房,而在收房过程中大部分业主的房屋存在一些待整改的质量问题(如:入户门未安装到位、墙面空鼓、楼板漏水等问题),而绿               城公司在未完成整改的情况下,要求业主从2025年1月1日开始缴纳物业管理费,我们认为不合理,应按整改完成后收房之日开始计缴物业费。
             以上问题请领导认真研究督促绿城公司限期整改,谢谢!


补充内容 (2025-1-15 17:09):
更正“是侵犯消费者知情权”
本帖已转移至问政中心, 当前状态:
  • 【2025-01-08 15:50:28】 名山住建局:   本事件已受理,请耐心等待答复!
  • 【2025-01-15 15:22:20】 名山住建局:   网民朋友:
    您好!您在问政雅安平台题为“名山区杰翎铭城新建小区未按《杰翎铭城建筑施工图》中设计说明施工要求施工”的帖文已收悉,我局赓即安排专人调查核实,现回复如下。
    关于“高层楼栋1楼架空层排水管、雨水管、消防管未进行包管处理,全部裸露在外”的问题。架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层,高层建筑排水管道因使用不当容易产生堵塞,为排水管道日常维护和检修考虑,经开发企业与设计对接,架空层排水、消防管无需包管。
    关于“内墙面只做到抹面砂浆,顶棚只做到混泥土层”的问题。根据您们签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”,室内装修交付标准约定内墙为砂浆抹面或轻质石膏砂浆抹面,顶棚为混凝土结构板。您反映施工图中墙面和顶棚设计为腻子层,因顶棚和内墙在住户装修期间会重新装饰,房地产开发企业在房屋修建过程中进行了变更。
    关于部分踢脚线瓷砖与地面砖不一致及部分楼栋架空层为环氧地坪漆的问题。部分楼栋架空层采用环氧地坪漆是因为该部分区域容易飘雨,出于防滑、耐磨、安全考虑。根据您们签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》及补充协议第五条关于设计变更的约定,出卖人有权对设计进行优化调整和合理变动。
    关于“房间内未通电,未穿电缆”的问题。根据您们签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》第六章约定“供电交付时到户内配电箱,室内由买受人自行接入并安装”。经核实个别房屋供电线路未接入户内配电箱,我局已经督促开发企业开展整改,您若存在类似情况可及时与开发企业联系。
    关于“小区内排水沟(散水沟)全部未装盖板,有严重安全隐患”的问题。经核实,该项目散水设计为明沟,我局已协调开发企业增加盖板将散水变更为暗沟,预计5月底前完成。
    下一步,我局将督促开发企业落实主体责任,及时回应群众呼声,不断提升小区品质。
    感谢您对住房和城乡建设事业的关心和支持!若您还有相关问题,可致电0835-3222462向区住房中心咨询或者向房地产开发企业雅安市绿城房地产开发有限公司联系,电话0835-5153777。
    祝您生活愉快。

    雅安市名山区住房和城乡建设局
    2025年1月10日

发表于 2025-1-7 16:33:01   来自于 | 显示全部楼层
希望领导重视早点给我们整改!
发表于 2025-1-7 16:33:50   来自于 | 显示全部楼层
希望领导重视,早点整改
发表于 2025-1-7 17:01:13   来自于 | 显示全部楼层
请领导重视,给大家一个公道!
发表于 2025-1-7 22:16:25   来自于 | 显示全部楼层
业主不满意 收房率低  希望尽快能解决
发表于 2025-1-8 10:44:35 | 显示全部楼层
希望老百姓的合法权益得到维护、严厉谴责黑心商户
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