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夫妻共同财产为什么我不能上产权证

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问政管理员

发表于 2021-6-29 15:26:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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麻辣社区网友留言称：
我是雨城区户口，丈夫是宝兴县灵关镇烟溪村户口，2014年震后重建房，当时是以每个人30个平方分的地基，我也分了30平方，今年才办产权证，结果现在说我户口不在当地不能上房产证，只能是户口本上的人共同所有，我就想咨询一下这是我们夫妻共同财产为什么我不能上房产证本上？而且当时我被灵关烟溪村政府要求在我的社区开了证明去分了30个平方的！

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2021-07-15 15:54:58】宝兴大溪乡: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2021-07-15 15:58:32】宝兴大溪乡:   宝兴县大溪乡人民政府
关于雅安网络问政平台反映问题的复函

李女士：
您好，您于2021年6月29日，雅安网络问政平台反映：“我是雨城区户口，丈夫是宝兴县烟溪口村户口，2014年震后重建户，当时是以每个人30平方米的面积，我也分了30平方米，今年才办产权证，结果现在说我户口不在当地不能上房产证，只能是户口本上的人共同所有，我是想咨询一下这是我们夫妻共同财产，为什么我不能上房产证本上？而且当时我被烟溪口村要求在我社区开了证明去分了30个平方米的事宜。”的问题已收悉。县政府高度重视，责成大溪乡人民政府调查处复，现将相关情况函复如下：
   经核实，您本人的户籍不在本村，且不是本村集体组织成员。您反映的问题，我乡积极与县级相关部门联系，不动产权登记中心联系，按照《宝兴县农村房地一体和集体建设用地确权登记实施方案》本实施方案适用于此次宝兴县农村宅基地及房屋产权登记，包括新农村聚居点、移民搬迁、易地扶贫搬迁、拆迁安置、地灾避险搬迁、增减挂钩项目等已建成的房屋。宝兴县农村房地一体和集体建设用地确权登记颁证工作以乡（镇）为单位，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地及房屋的法律规定，按照《中华人民共和国土地管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规，以及省、市深化农村产权制度改革的要求，逐步收集农户、宗地相关资料，开展地籍调查、房屋产权调查，对符合登记条件的，颁发《不动产权证书》。
一、登记申请人界定
1.本集体经济组织成员可作为申请登记的权利主体。
2.户籍不在本村，因继承或受遗赠的房屋占用农村宅基地的，在登记时继承人或受遗赠人可作为申请登记的权利主体。
3.本集体经济组织成员户籍迁移至其他集体经济组织，但未再次申请使用宅基地，仍继续使用原宅基地及房屋的，可作为申请登记的权利主体。
4.建房时为本集体经济组织成员，建房后户籍转为城镇居民，原宅基地及房屋未改扩建、仍继续使用的，可作为申请登记的权利主体。
5.其他集体经济组织的农村居民，因移民搬迁、易地扶贫搬迁、地灾避险搬迁等政策性原因在本集体经济组织使用宅基地和房屋的，可作为申请登记的权利主体。
二、登记范围的界定
1.经依法批准用于修建房屋的宅基地以及建设的房屋，不同历史时期颁发的集体土地使用权证书、用地批文等作为土地权属来源证明材料进行确权登记。不同历史时期颁发的房屋产权证书，相关部门出具的建设规划手续、证明等，可作为房屋所有权确权登记依据。
2.申请所有权登记的房屋必须是具有永久性屋盖、有围护结构且结构牢固、自然层高≥2.2米的永久性建筑物。申请人须对房屋质量安全作出书面承诺和村（社区）组对房屋的质量安全意见书。
三、宅基地及房屋有下列情形之一的，不予受理不动产权登记或暂缓登记
1.一户超过一宅的第二处及以上的宅基地申请的，不予受理（继承或受遗赠、生效法律文书除外）。
2.城镇居民在农村购买或违法建造住宅，申请宅基地及房屋登记的，不予受理。
3.违法占用集体土地建设的房屋，不予受理。
4.宅基地使用权、房屋权属有争议（含房屋共有权人有异议的）未经处理或无处理结果的，暂缓受理。
5.不能提供宅基地及房屋权属有效证明文件的或未提供“三级确认”审批表的，不予受理。
6.被依法征收、查封、抵押、没收的房屋，被列入拆迁冻结范围的房屋，不予受理。
7.属于违章建筑或临时性建筑的房屋，不予受理。
8.非法出售房屋后再建的房屋，不予受理。
9.在永久基本农田调划后，新建住房占用基本农田的，不予受理。
10.房屋正在新建还未竣工的，原旧宅基地上的房屋不予受理。
11.法律法规规定的其他不予登记的情形。
以上情况，感谢您对大溪乡人民政府工作关心和支持，如还有其他问题，请直接与大溪乡人民政府联系，联系电话：0835-6848980。

         宝兴县大溪乡人民政府
         2021年7月15日

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