房屋满两年判断相关问题

那最深处的你

领导：

     1. 房子满2年再交易免收营业税，这个两年雅安市如何计算？其他是以房产证时间或者契税发票时间最早时间算。   雅安有这样的规定吗？

     2. 我和同事一起在18年10月买房，他是按揭，按揭时就缴纳了契税。  我是全款购房，开发商说全款购房交房时才缴纳契税。会不会因为纳税时间不同，导致都一批房子 计算两年时间不同？

     。那我的房屋满两年时间如何算？ 如果是2020年10月交房时，才纳税，那样岂不是2022年10月才满两年。  

    请问：1.18年10月全款买房的，商品房备案合同也是18年10月，如果计算房屋时间。可否自行提前缴纳契税，提前时间？

        2.如果我2021年1月卖掉这套全款房，是否可以免出营业税。