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恒信上海城车位出售问题

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发表于 2017-3-1 12:04:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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你好:
我是一名普通市民,最近恒信上海城车位卖得火热,身边的朋友都在怂恿我买车位,我犹豫不决,一方面怕错过了,卖完了以后买不到。另一方面,听说业主可以免费使用停车位,开发商无权租售,据说,我们买房的时候出了公摊费,车库是公共设施,应该交付建筑物所有人使用。
我想请问:
1.有关部门是否有这些政策,开发商出售车库是否合法合规?
业主是否有权无偿使用地下停车库?
四川省关于商品房的销售有关规定内是否对车库销售一条有明确规定?
恒信上海城地下车库面积是否纳入地上建筑面积公摊?
本帖已转移至问政中心, 当前状态:
  • 【2017-03-01 14:55:04】 市房管局:   本事件已受理,请耐心等待答复!
  • 【2017-03-06 14:41:20】 市房管局:   “小草一枚”朋友:
    您好!您在网络问政上的留言收悉,现回复如下:
    一、关于地下车库出售的问题
    根据《中华人民共和国物权法》第七十四条:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”因此,开发企业出售地下车库是有法律依据的。
    销售地下车位,买卖双方应当按照《商品房销售管理办法》的规定,签署规范的购房合同,并经房管部门备案。
    二、关于地下车库面积是否纳入地上建筑面积公摊的问题
    根据《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)和《四川省房产测绘实施细则》的相关规定,独立使用的地下室、半地下室,地下室或半地下室中独立使用的车位、车库、杂物间等及设计作为人防工程的建筑面积列为不被分摊的建筑面积。因此,地下室或半地下室中独立使用的车位、车库等未计入地面各幢房屋的分摊面积。您可以向房地产开发企业查看由具有相应房产测绘资质的测绘单位出具的《房屋面积测绘报告》,查询该幢房屋的分摊区域和分摊面积组成情况。
    如您还有其他疑问,请直接咨询市房管局市场监管科及市房管局房产测绘大队。
    联系电话:2352628、2630378。
                                    雅安市房地产管理局
                                     2017年3月6日
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