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购买二手房，公积金贷款的相关问题

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丫头片子

发表于 2014-5-29 19:43:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我准备购买二手房，也是我的首套房，网上查询我可以申请公积金贷款，也符合贷款条件，想咨询相关部门几个问题：
1、申请贷款到放款一般情况需要好长时间？
2、贷款金额是签合同的总额百分比还是房屋评估价格的百分比？最大能贷百分比是多少？
3、贷款申请过程中什么时候需要卖方的银行账户？放款时将钱打在卖方的账户上。此项需要提供些什么资料？
4、商业贷款的话，去银行申请贷款，等到审核通过就放款。然后就可以去办理过户，双方都放心。如果是公积金贷款的话，等到审核通过放款前会出具什么证明资料？自己去领取此资料吗？

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2014-06-03 08:50:01】市公积金中心: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2014-06-03 11:14:06】市公积金中心:   “丫头片子”朋友：
您好！
您在网络问政题为 “购买二手房，公积金贷款的相关问题”的信件已收悉，现回复如下：
1.在贷款资料齐备的情况下，我中心从受理到审批完成的时间一般控制在15个工作日内。但由于二手房贷款还涉及到买卖双方到房管、土地、评估公司、委托银行等部门办理相关手续（过户、抵押、签订借款合同等），而其他部门的办理时间我中心却无法控制，请您理解。
2. 根据《雅安市住房公积金个人贷款操作规范》规定，个人二手住房公积金贷款总房价以评估价和交易价“就低不就高”的原则确定。房龄在10年以下的二手房，公积金贷款额度最高应控制在所购住房总价的60%，在10-15年应控制在50%以内，房龄在15年以上的不再发放贷款。
3.贷款申请通过公积金中心初审后，需买卖双方一同到银行办理首付款冻结手续，此时就需要卖方提供指定银行的账户。在放款前，须完成所购房屋的抵押登记手续。
4.审核到放款前，需提供过户后的房产证、土地证、正式房屋评估报告，并到银行签订借款合同，最后办理所购房屋的抵押登记手续。
为提高办事效率，若您还有不明之处请您来电咨询，我们将给您一个满意的答复。
联系电话： 0835-2630377
                                                            雅安市住房公积金管理中心
                                                                     2014年6月3日

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