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本帖最后由 562608089 于 2025-1-10 10:05 编辑
我们是杰翎茗城小区的业主。我们怀着十分焦急与恳切的心情，在此向相关部门反映我们小区房屋交付所面临的一系列问题。
根据我们与雅安市绿城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定房屋交付时间为 2024 年 12 月 31 日。我们接到通知后于 2024 年 12 月 27 日至 31 日前往小区办理交付手续，然而却发现房屋及小区配套设施存在诸多严重问题，不符合交付标准。于是，众多业主共同商议后，书面通知开发商进行整改，在整改完成并达到合格标准前，我们全体业主拒绝接收房屋。
我们将整改通知及拒收书递交给了开发商，并于今日去找开发商协商解决。但开发商仅派遣了两名不能做主的经理出面应对，他们对我们提出的要求，仅口头答复过道于 1.5 - 2 年后做护墙板外，其余均不答应整改。对于其他问题，开发商均以项目施工是按报规报建施工建设为由拒绝，还称品质提升不属于其应尽义务。然而，开发商在销售过程中，通过提供的图册、视频、销售描述、沙盘等明确表示要将该小区打造为本地高端小区，且房价也是当地最贵的小区。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即便这些说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。但在此前提下，开发商却采取推诿、回避的方式处理问题。
更需指出的是，该开发商属于本地财政局下属的二级平台公司，本应具有国企的担当和度量，然而实际表现却令人失望。
我们的诉求如下：
1. 希望区委政府能够派遣相关人员见证和居中协调我们与开发商的协商过程。 2. 要求并督促开发商派遣真正能做主的人员与我们的业主代表进行协商，共同解决小区现存的各种问题，包括但不限于：入户厅和过道腻子白墙品质差，需改为瓷砖墙面或高品质护墙板；地下室地面材质差且薄，应加厚地面并铺设环氧地坪；单元楼周边散水沟加装沟盖板，PVC 落水管和燃气管按规范埋至散水下方；合理增加架空层及小区内的配套附属设施；入户厅地砖进行美缝处理；将架空层地面全部改为瓷砖铺设；及时更换破损的绿化井盖并在周边种植草皮；清理道路路沿石上的沥青污染；全面排查并修补更换道路、入户厅、门口的破损地砖等装饰面材；取消小区内地面车位，实现人车分流；对地下室入口进行合理改造和拓宽；与政府相关部门协商，对雅月方向进入小区的道路进行修缮和整改，改善路况并优化交通组织，同时对业主因道路变更造成的不便给予合理补偿或解决方案等。
我们深知政府一直关心民生问题，相信政府有能力和责任为我们解决这一难题。我们期待政府能够尽快介入，维护我们广大业主的合法权益，让我们能早日住进符合合同约定和宣传承诺的小区。
感谢领导在百忙之中关注我们的问题！
杰翎茗城小区业主
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