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大兴农博城铺面

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发表于 2024-8-19 13:03:51 来自于

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买农博城铺面的时候是政府牵头说要把北二路市场和康藏路市场整体移迁，包租20年大家才去买铺面投资，现在都过去几年了，北二路市场和康藏路市场依然还没搬走，现如今农博城管理人员称包租5年到期，管理20年，5年之前固定有租金，5年以后租出去的才有租金，没租出去的就没有租金，而前几年非法搭棚，1楼很多铺面都没租出去，更别说2楼3楼，5年到了他们管理员重新给租户签合同，价格也比之前的价格低，他们还要从中抽取10%，现在很多商铺业主投资都打了水漂，业主去找农博城好几次都没结果，希望相关部门能给业主一个答复，大家都是看政府牵头的项目才做投资的，现在成了烂摊子了

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2024-08-23 16:36:35】雨城大兴镇: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2024-08-23 16:37:01】雨城大兴镇: 关于网民反映农博城商铺购买后开发商违约问题的回复

“北纬网网友”：
您好！来信收悉！我街道高度重视，赓即派专人进行了调查处复，现回复您如下：
一、关于网民反映农博城商铺购买后开发商违约的问题。川西国际农博城由雅安中合青江农产品市场有限公司投资开发，全体业主委托雅安农博城商业管理公司进行经营管理。根据业主与雅安农博城商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》，开发商已根据合同约定按时将商铺交由商管公司进行市场经营管理，故开发商不存在违约情况。
二、关于买农博城铺面的时候是政府牵头说要把北二路市场和康藏路市场整体移迁，现在都过去几年了，北二路市场和康藏路市场依然还没搬走的问题。根据农博城与政府签订的《投资协议书》以及发布的《关于雅安市雨城区老城区及姚桥广区农产品批发功能调整疏导的通告》，按照《雅安市商业网点规划(20162030)》、《雅安市中心城区商业业态规划》等规划，由政府将雅安市北门水果市场及康藏路蔬菜市场的批发功能在川西国际农博城竣工验收后一个月之内整体搬迁入项目。现康藏路蔬菜市场与北二路水果市场批发功能已全面迁入川西国际农博城，原康藏路蔬菜市场与北二路水果市场已功能转型为以零售配送为主，且该两个市场大部分蔬果均从农博城进行购买。
三、关于网民反映包租20年，如今农博城管理人员称包租5年到期，管理20年，5年之前固定有租金，5年以后租出去的才有租金，没租出去的就没有租金，还要从中抽取10%的问题。根据签订的《委托经营管理合同》明确规定了市场培育和委托管理期限为20年，前5年业主享有固定收益，农博城已将前5年固定商铺租金收益全部支付完毕。第6至20年甲乙双方按照9:1的比例分享商铺实收租金收益，农博城收益即为服务费。
四、关于非法搭棚导致铺面出租困难导致1楼很多铺面都没租出去，更别说2楼3楼的问题。农博城表示按照消防、住建等相关部门要求进行报规报建。其次，搭棚是为了市场更好的发展，一是解决雅安200多天下雨，商户遮阳遮雨问题，二是部分大宗蔬菜业态多由拖挂运输或不能下地销售，无法进入铺面进行销售，如此几个大宗品种缺失会导致整个市场品种不齐，对所有经营商户均会造成客户的流逝，经营造成困难。农博城经营期间一直积极探索优化运营方案，通过合理规划和有效管理市场一楼出租率已达85%以上，三楼70%以上，二楼农博城已与雅安市电子商务协会通力打造集电商、创客、直播、培训、特优农副产品展示展销为一体的全新电商产业园，电商产业全面入驻后二楼租赁率将达80%以上。
五、关于网民反映5年到了他们管理员重新给租户签合同，价格也比之前的价格低的问题。农博城与大部分商户签订的租赁合同到期时间均为2024年12月31日，农博城本年与商户续签合同为正常经营行为。价格较之前低的问题，前5年为业主固定收益，并非农博城实际租赁价格，根据签订的《委托经营管理合同》，后6至20年为按照实际收到租金分享商铺实收租金收益。

雅安市雨城区大兴街道办事处
2024年8月23日

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