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大兴正黄金域华府房屋质量问题

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平安喜乐安康

发表于 2021-10-26 10:24:09 来自于

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1.大兴正黄金域华府9.12日寄出延期交房通知，并在通知中告知交房时间会提前10天通知，但在9.28日接到通知，9.29日交房，违反了约定，且物业费从10.1日开始收费，该交房日期不合理，且收费时间不合理，存在避免缴纳延期交付违约金的嫌疑。
2.房屋漏水问题严重，每一户都存在严重的漏水问题，空鼓和裂缝也大量存在，现认为该小区房屋存在质量问题。
3.小区绿化与售卖时的规划严重不符，认为其存在欺骗消费者的行为。
4.现希望相关部门能协调开发商给出合理答复，对房屋竣工验收材料进行公示，尽快完成房屋质量问题以及绿化问题的整改，在整改完成前应该属于未交付房屋，不应该缴纳物业费

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2021-11-04 16:05:11】市住建局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2021-11-04 16:05:45】市住建局:   “平安喜乐安康”朋友：
您好！
您在“北纬论坛”题为大兴正黄金域华府房屋质量问题” 的帖文收悉，现将有关情况回复如下：
一、关于延期交房和物业费问题。据查看商品房买卖合同，合同约定交付时间最早一批为2021年9月30日。9月12日公司因担心疫情影响出现延期，向购房人发出可能延期交付的通知，后通过努力实际交付时间为9月29日，未出现延期交房情况。该项目的竣工验收等相关手续和合同约定的交付资料已在交房现场公示，如业主需要可到物业中心查看。
经了解，业主签订的《商品房买卖合同》以及业主与物业公司所签订的《前期物业服务合同》约定，金域华府项目物业服务费从商品房交付之日起计收。按照《四川省物业管理条例》第五十二条规定：“已竣工验收但尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业服务费由业主承担。建设单位与业主另有约定的从其约定。”对于房屋交付存在问题且对物业费的计算时间有异议的问题，我局已要求开发公司和物业公司与您进一步协商，争取通过友好协商的方式解决此事。如协商不能达成一致意见，可通过司法途径维护权益。
二、关于房屋质量问题。经与建设单位对接并现场核查，正黄&#8226;金域华府项目交房时确实发现部分房屋存在卫生间渗漏、墙面空鼓和楼板裂缝等常见质量问题，未发现房屋主体结构存在安全隐患。针对上述问题，我局高度重视，一是要求建设单位落实专人收集业主在收房过程中反馈的问题；二是落实专人跟踪，对业主反映的质量问题第一时间核实并组织专业人员及时整改；三是加强沟通，积极与业主联系，及时向业主反馈相关整改意见等。
三、关于绿化问题。经查阅相关资料，该项目小区绿化已通过规划核实，目前绿化仍处于养护期，我局已要求开发企业和物业企业加强绿植的养护，及时更换枯萎绿植。

  雅安市住房和城乡建设局
                           2021年11月4日

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