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要求汉源锰业有限责任公司为我办理不动产证

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发表于 2020-11-4 23:18:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我于2013年8月29日从汉源锰矿有限责任公司购买了位于兴贤街14号1-1号房产，建筑面积为91.42平方米（详细见土地房屋权权证040573号）单价3500/平方米，总价人民币319970元整。我已于2013年8月10月分两次付清购房款，卖方已出具收款收据，并盖财务专用章。从购房至今，卖方仍没为我办下不动产权证。历今7年，我方多次找卖方，卖方以公司经营不景气，付不出应由卖方所需缴纳税费为由，不予办理。我已到税务局和国土局了解到，因卖方未交相关税款和土地出让金，而且卖方的房产和土地证上共有八户还未办证，不能分割办理。现我要求卖方履行合同，为我办理不动产权证。如果卖方以此为由，一直不为我办证，我该怎么才能办到我名下的不动产权证？我们老百姓辛苦一辈子的血汗钱所购买的房屋，还不能办到自己名下，实为凄惨。望政府为我们老百姓出面，督促相关部门，协调一下，为我解决办证问题，不胜感激！
此致
2020月11月4日

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2020-11-17 10:27:39】汉源自规局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2020-11-23 17:08:43】汉源自规局: 网民朋友：
你好。你的《要求汉源锰业有限责任公司为我办理不动产证》北纬网留言已收悉，我局高度重视，赓即成立工作调查小组，开展调查。现将调查核查情况答复如下。
一、锰业公司位于雨城区兴贤街14号房产涉及情况
通过询问汉源锰业有限责任公司工会主席以及具体经办人员获知，你所反映的兴贤街14号1-1号房产位于雅安市雨城区，是企业为老员工修建的干疗所，但老员工只有房屋使用权，并无房屋所有权。后来，汉源锰业有限责任公司经研究决定将该类不动产出售给有购买意向的老员工。按照汉源锰业有限责任公司与购房人签订的房屋买卖合同约定：“甲乙双方按照雅安市房产交易以及雅安市税务部门相关规定各自缴纳税费”，后双方因对该合同条款的约定理解问题产生纠纷，你将汉源锰业有限责任公司诉至雨城区人民法院，雨城区人民法院于2020年9月25日开庭审理此案，现未判决。
二、锰业公司在雨城区房产转让中存在的问题
位于兴贤街14号的不动产登记为四川省汉源锰矿，土地使用权类型为国有划拨。四川省汉源锰矿现已改制组建为四川汉源锰业有限责任公司，四川汉源锰业有限责任公司如要将兴贤街14号1-1号房产转移登记至你名下，须先将位于兴贤街14号四川省汉源锰矿的不动产转移登记至四川汉源锰业有限责任公司名下。按照《中华人民共和国土地管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，划拨转出让必须缴纳足额的出让金并完税后，四川省汉源锰矿的不动产才能转移登记至汉源锰业有限责任公司名下，而当前汉源锰业有限责任公司无法承担巨额的出让金及税费。
三、下一步工作打算
一是组织相关部门通过约谈公司负责人，督促汉源锰业有限责任公司想方设法筹集资金，按照合同约定尽快完善过户所需相关资料。二是按照属地管理原则，向雅安市不动产登记中心汇报沟通，协助权利人尽快完善办证资料。三是在雨城区人民法院判决后，严格按照司法机关判决结果，配合开展相关协助执行工作。四是主动回复相关调查结论，并为其提供法律和政策咨询等服务。
感谢你对自然资源管理工作的关心和支持，如有疑问，请来电咨询汉源县自然资源和规划局：0835-4222108。

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