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公积金贷款+商贷买房

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Caramel

发表于 2019-4-14 23:59:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本人及妻子系市区某单位职工，按现行公积金贷款购房政策双职工贷款额度仅有40万元，能否申请混合贷款，即公积金贷款加商贷。
如果能，需要哪些申办条件？如何申办？能否提取公积金余额？
“混合贷”利息如何计算，有否贷款年限约定？
此外，公积金最长贷款年限是多少？年满多少，或离退休年龄多少不能再贷款购房？

以上问题，望请告知。

谢谢！

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2019-04-15 18:57:03】市公积金中心: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2019-04-18 18:13:05】市公积金中心:
“Caramel”朋友：
您好！
您写给《网络问政》题为 “公积金贷款+商贷买房”的信件已收悉，现回复如下：
1、根据《四川省住房公积金贷款管理办法》规定，借款人您申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向银行申请自营性个人住房贷款，银行以组合贷款的形式向借款人发放。所以，购住房时可以申请组合贷款。
2、申请组合贷款，需同时满足住房公积金和商业银行的申请条件，商业银行的申请条件各银行有所差异，可向具体相关银行咨询。组合贷款向住房公积金受委托银行提出申请。
我市住房公积金贷款的申请条件如下：凡已连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金个人住房贷款。借款申请人申请住房公积金个人住房贷款时应当同时具备以下条件：（1）具有城镇常住户口或者其他有效居留身份；（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议；建造、翻建住房的，须具有县（区）及以上自然资源和规划管理部门的批准文件；大修住房的，须具有县（区）及以上规划和建设管理部门的批准文件；（4）已支付不低于规定比例的首付款资金；（5）同意按管理中心认可的担保方式办理担保；（6）申请组合贷款的，还需满足受委托银行个人住房贷款的条件；（7）管理中心规定的其他条件。
3、住房公积金贷款（含组合贷款）是不能提取个人账户余额用于支付首付款的。
4、组合贷款按资金来源（商贷或住房公积金部分）分别执行相应利率。
5、住房公积金个人住房贷款最长贷款期限为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
感谢您对我们工作的关心和支持，若您还有不明之处请您来电咨询。中心服务热线：0835-12329。

                                    雅安市住房公积金管理中心
                                       2019年4月18日

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