关于公积金贷款买房的三个疑问

Caramel

本人于今年6月在市区某楼盘交付购房款（首付）28万余元，并申请公积金贷款，直到10月接到公积金管理中心通知并办理完贷款面签。后被公积金窗口工作人员告知，面签完成，还需等待2至3个月贷款才能发放。

疑问1：
从交付首付到面签，再到公积金发放贷款共约8个月左右。仅按银行定期6个月利率1.3%计算，28万元产生的利息约为1820元。令人惊心的是，这并非孤例，类似产生的利息之巨可想而知。是谁赋予开放商占用购房者首付资金的权利？谁在管，如何维权？

疑问2：
开放商解释说，因公积金中心贷款审批放款速度慢导致等待周期长。不禁想追问，既已知晓等待周期长，何不提前约定支付首付时间，这难道不是有意侵占购房者资金的行为？而事实是，既没有约定办理时限，也没有如何处分产生利息方式，俨然成了一种理所应当，购房者往往只得吃“哑巴亏”。公积金管理中心因为办理周期问题成了“背锅者”。

疑问3：
不只是办理周期长，销售人员的能力水平亟待提高，同样不容小视。
按照公积金贷款办理规定，面签作为发放贷款的前置程序，要求购房者有良好的信用记录以及规定数额范围内的负债（已贷款多少），否则无法继续办理。（据了解，面签资料准备，包括前期宣传等均由各开放商具体实施。）
而这样的规定往往在销售环节成了，“有没有公积金，缴存基数是多少？”“双职工还是单职工，贷款多久？”等，主动询“没有有”鲜有销售人员会主动表明“能不能”，以及那些情形为不能。以至于部分购房者交完首付，苦等数月后，被告知不符合公积金贷款条件，但自己又无力弥补。最终导致既不能买房，找到开发商退首付款又面临违约扣罚金的尴尬窘境。
注：以上4个问题较有代表性，希望有关部门给予合理解答并对强化市场监管。让购房者少跑冤枉路，让公积金政策正真惠及民生。


补充内容 (2018-11-6 23:57):
答非所问！

补充内容 (2018-11-6 23:58):
对此敷衍态度，极不满意。