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恒信上海城地下车位出售问题

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遗忘时光

发表于 2017-3-6 19:54:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由遗忘时光于 2017-3-6 19:57 编辑

市住建局、房管局同志：

你们好！最近姚桥恒信上海城售卖地下车位，因我在恒信上海城住，有如下问题咨询：

1、恒信上海城出售地下车位（非人防区域）是否合法？是否取得有针对售卖地下车位的《商品房预售许可证》相关手续是否合法、有效？是否向有关部门缴纳相关税费(列如：土地出让金)？ 2、恒信上海城宣称所售地下车位可以办产权，请问是否属实？ 3、若可以办理产权，请问产权年限是多久？产权年限到期后又该如何处理？ 4、请问若购买恒信上海城的地下车位，办理产权证时是否还需要缴纳相关契税、印花税等相关费用？有无相关规定？ 5、上海城出售地下车位公摊面积该如何计算？有无相关法律法规标准？6.恒信上海城地下车位出售合同是否是规范的购房合同（合同无产权说明、面积）？附合同照片

烦请予以介绍，谢谢！

补充内容 (2017-3-20 11:05):

恒信上海城地下车位出售合同

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2017-03-07 10:49:40】市房管局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2017-03-30 16:21:35】市房管局:   “遗忘时光”朋友：
   您好，您咨询“恒信上海城地下车位出售问题”的帖子收悉，现将相关情况回复如下。
   一、关于地下车位（非人防区）出售的合法性问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”因此，开发企业出售地下车库是有法律依据的。
   二、关于地下车位土地出让金问题。据了解，目前恒信公司正在办理地下空间的土地出让金补缴手续（地上空间的土地出让金已全部交付），待地下空间的土地出让金缴纳完毕后，即可办理地下车位分户产权。
   三、关于办理产权的问题。依据市政府职能划分，自2016年9月26日起，各类不动产登记业务由市国土资源局不动产登记中心统一办理（办理地点：雅安市人民政府政务服务中心三楼（雨城区雅州大道456号，咨询电话：0835-2229805）。
   四、关于税收问题。建议咨询雅安市地税局，咨询电话：0835-2620165。
   五、关于地下车位公摊的问题。恒信•上海城地下车库（车位）的产权面积是由四川省恒信实业公司委托雅安正信测绘咨询有限公司（丙级资质，资质证号：丙测资字5121615）进行测绘并出具测绘报告的，其车位面积的计算是根据《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）和《四川省房产测绘实施细则》的相关规定进行计算的，车位的产权面积包括套内建筑面积、共有分摊面积（包括为满足车位使用的通道、车道、楼梯、电梯、管井等为地下室服务的共有建筑面积），具体分摊部位详见《房屋面积测绘报告》（开发企业放置于售楼部接待大厅，业主均可查阅或咨询开发企业）。
   六、关于合同的问题。根据《四川省合同监督条例》规定，工商行政管理部门负责监督格式条款的制定、使用。目前，市工商行政管理部门已经要求公司对合同文本进行修改完善。
   感谢您对我局工作的关注。为及时为您答疑解惑，您可选择拨打我局的联系电话咨询：0835-2352628。

                        雅安市房地产管理局
                           2017年3月30日

【2017-03-08 17:54:55】市地税局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2017-03-10 12:05:38】市地税局:   “遗忘时光”朋友：
您好！您写的题为“恒信上海城地下车位出售问题”信件收悉，现就信箱内容涉及地税部分回复如下：
购买地下车位在办理产权证时需要缴纳契税及印花税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）的相关规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该条例的规定缴纳契税，税率为3%—5%。我市契税目前按4%的税率执行，计税依据为实际成交价格。
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令11号）的相关规定，财产转移书据按合同金额0.05%贴花，对政府部分发给的房屋产权证按件贴花5元。
感谢您对地税事业的关心，如果您对以上答复还有疑问，可电话咨询我局。
联系电话：2360738

                  雅安市地方税务局第二直属税务分局
                                 2017年3月9日

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