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雅安正黄小区地下停车位属业主共有吗

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yaan110

发表于 2016-6-6 08:49:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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咨询一下：
　　　雅安正黄小区地下停车位其中一部分属于政府配套的人防车位（工程），那么除开人防工程之外，是否已计入业主公摊面积，我自己和朋友们计算过，公摊面积占了22-26%，请权威部门详细介绍下：哪些计入了公摊面积（我们已知的电梯、安全楼梯、水电井、过道、门厅），分别是多少面积，占比多少，计算过程和相关图纸在哪里公示、查询。南京业主诉开发商侵占业主地下车位案，对社会是一大警示，也是法治社会一大进步。
　　　地下车位如何确权？如何定价？如何平衡业主和开发商的利益？
　　　请调研后，依法依规回复。全雅安人民希望看到朗朗乾坤下的法治政府，中央巡视组希望看道一个廉洁、公平、公开的雅安。

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2016-06-06 14:59:45】市房管局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2016-06-15 15:57:11】市房管局:   “yaan110”朋友：
您好！您写给“网络问政”题为“雅安正黄小区地下停车位属业主共有吗”的信件已收悉，现回复如下：
一、关于公摊面积的问题
根据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、建设部"关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知"(建住房〔2002〕74号)及《四川省房产测绘实施细则》（川建发〔2010〕19号）等文件的规定，一幢房屋的共有建筑面积通常包括该幢房屋共有的楼梯、电梯、电梯机房、门厅、过道、管道井、垃圾道、顶梯（也叫出层孔）、外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积，以及为本幢服务的配电室、消防控制室、物管用房等的建筑面积。由于建筑设计的多样性，每幢房屋的专有部分及共有部位设计不同，其套内面积及共有建筑面积就可能不同，从而导致分摊系数不相同。您可以在签约或收房时，向房地产开发企业索看由具有相应测绘资质的测绘单位出具的《房屋面积测绘报告》，在《报告》中可查询到该幢房屋共有建筑面积的组成部分及相关计算资料。
二、关于地下车位办理房屋登记的问题
地下车库属于房屋的范畴，购买人向登记机构提交规定的申请材料，可以申请办理房屋所有权证。《房屋登记办法》第三十三条规定，“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。”
三、关于地下车位定价的问题
2014年下半年起四川落实房地产“去行政化”工作，发挥市场机制的决定性作用，对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。上述措施是按照市场化改革的需要，把商品房价格交给市场调节。作为商品房的一部分，地下车库价格也是根据市场供需等因素实行市场调节。
四、关于南京业主诉开发商侵占业主地下车位案。据我们了解，南京星汉花园小区车位诉讼案，一审判决并未生效，被发回重审。重审判决与初审判决的结果是不同的。您可以参见相关报道。
如您还有其他疑问，请直接咨询市房管局市场监管科。
联系电话：2352628。

                     雅安市房地产管理局
                        2016年6月15日

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