关于名山四季名城小区车位出售

王WH

尊敬的领导：

请相关部门解答一下疑惑（我需要的是官方解答，请勿转交给金邦置业，谢谢！）

1. 售楼部（1#）楼的具体规划性质是什么？是会所？还是办公楼？土地权属是全体业主公摊面积吗？

2.当前小区停车位数量是多少，分布情况是怎样的？地上多少？地下多少？分布于哪些地方？今后规划的停车位具体情况又是怎样的？请公布报规划建设局的具体图纸。

3.小区出售地下停车位，该停车位是否属于人防设施？经查证资料，人防设施是指房地产开发项目的时候，需要同时修建的部分地下人防工程。在实际中，常常被改建为地下车库，开发商没有产权只有使用权，人防设施应当根据规划局按照开发项目人口密度确定，修建面积只能多，不能少。请相关部门解释，四季名城小区人防设施在何处？当前修建的地下停车位是否属于人防设施？

4.目前，小区交房2年，小区出租停车位，物管方面私自定价按照地面80元每月，地下150元每月收取，租金远远高于周边小区。经业主走访周边小区，玉林家园地面停车为300元每年！！！在雅安名山这样的小县城，停车收费标准可以与成都比肩，这让在住的业主情何以堪？

5.地面停车位，属于全体业主公摊面积，租金应当属于小区业主共有。而物管方将停车服务费分配为：维护、维修、更新车位必要设施；维持停车位的秩序、卫生和公共照明，相应管理人员的工资、福利、税费。小区业主已经缴纳物业管理费用，利用地面停车位（业主共有）收取的费用，应当作为业主共有的资金，公示告知收入、用途。

6.当前小区尚在建设当中，据小区车位销售公告中记，小区规划车位1200个，1、2期（已建）281个车位，3期286个车位，其余为地面停车位。在小区中的大部分停车位仍未配备的情况下，小区物管方将车位高价出租，造成紧张气氛，加重停车难的问题，也带来了不稳定因素。

7.要求公示公摊水电费明细、小区内广告收入及用途。

8.在10月25日，小区已召开业委会筹备会议，每栋单元楼选举了业主代表，但是成立业委会却迟迟得不到镇政府的回复与支持，望相关方帮助、解释。

名山区四季名城小区的业主们希望你们的帮助！