土地出让金

小二哥

尊敬的领导：
   最近恒信上海城关于卖车位的事情是闹得沸沸扬扬，问题如下：
1、买卖合同，恒信实业给出的车位买卖合同仅一页纸，里面的内容从买卖车位就延伸到了业主要认可车位管理费标准一月多少，并且必须年交，这个从消费上我们是否可以理解为违规的捆绑销售？合同中需要明确的产权问题，办理时限问题对此也只字不提。
2、合同规范性，对于车位买卖我相信雅安也不是第一卖了，相关部分对车位销售是否有规范的合同模板，是否进行网签？
3、买卖程序，卖车位的时候开发商以人员安排不过来为由，先让业主交钱开具一张收据，等了几周后，又陆续通知我们去签合同，结果一看是霸王条款，更无语的是签了合同立马就给我们收了，理由是给我们去备案。这开发商忽悠的我们是一套一套。
4、关于车位公摊问题，经查当初恒信上海城报建报送的车位数量为3000多个，可是我们去买车位的时候发现很多车位不要说停车，就算是抬或者背都把车弄不进去，要不然就是出现一个位置一个出入口进去就是3、4个车的位置。我想问问这样的充数相关部门是否履行的监管职责？这样的结果就造成了明明买个10平左右的车位公摊就遭了一倍还多的公摊面积，子母车位20平的车位加公摊居然算出了50多平，试问这样的操作模式合法吗？
5、车位管理费，车位业主通过正规渠道进行了购买，首先开发商无权来给我定由哪一个物业公司来给我们管理，其次收费标准怎么定的，我们也不知道，我们试算2000个车位，一个车位算50元，一个月10万块，这个收费标准是市场定价还是发改定价呢？这好比买了一辆车厂家就限定你必须在某某加油站加并且油费必须按照多少一升交。
6、土地转让金，经询相关部门得到的答复为，恒信买卖的车位是有产权的，但是土地出让金暂未给，请问土地出让金未给为什么开发商就可以开建了，开建了不说现在还可以进行销售了？国家对于这种买卖销售不是有程序审批吗？如果土地出让金一直不给，我们又把车位款交了，以后开发商以什么理由拒交，而我们要求办证是否是这部分钱又要我们来交噢？

综上，望相关部门引起重视！将雅安房地产引入一个正常、规范的道路上来。