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恒信上海城地下车位出售问题

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开怀一笑

发表于 2017-3-3 16:23:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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市住建局、房管局同志，你好！

最近恒信上海城售卖地下车位，因我在恒信上海城住，故考虑买一个车位，所以有如下问题咨询：

1、恒信上海城出售地下车位（非人防区域）是否合法？

2、恒信上海城宣称所售地下车位可以办产权，请问是否属实？

3、若可以办理产权，请问产权年限是多久？产权年限到期后又该如何处理？

4、请问若购买恒信上海城的地下车位，办理产权证时是否还需要缴纳相关契税、印花税等相关费用？有无相关规定？

5、上海城出售地下车位公摊面积该如何计算？有无相关法律法规标准？

烦请予以介绍，谢谢！

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2017-03-03 17:27:14】市房管局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2017-03-09 15:17:13】市房管局:   “开怀一笑”朋友：您好！你在“网络问政”的发帖已收悉，现回复如下：
一、关于地下车位出售问题。根据《中华人民共和国物权
法》第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。所以恒信上海城出售地下车位（非人防区域）是有法律依据的。
二、关于车位产权登记问题。根据《雅安市人民政府关于雅安市雨城区中心城区实施不动产统一登记有关事项的通告》（雅府通〔2016〕4号）第三条“自2016年9月26日0时起，各类不动产登记业务由雅安市不动产登记中心统一办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。市国土资源局、市房管局等部门一律停止受理土地、房产登记有关事项，停止颁发土地使用证、房屋所有权证等各类证书。”
三、关于车位产权办理问题。地下车位办理产权的相关问题请咨询雅安市不动产登记中心。联系电话：2229805。
四、关于税收问题。购买地下车位缴纳税收的相关问题
请咨询市地税局。联系电话：2620165。
五、关于地下车位公摊面积计算及相关法律问题。地下车位面积包括车位套内面积和公摊面积，计算依据为中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、建设部"关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知"(建住房〔2002〕74号)及《四川省房产测绘实施细则》（川建发〔2010〕19号）等文件的规定，其公摊面积一般包括地下室共有的楼梯、电梯、通道等为地下室服务的共有建筑面积。您可以在签约时，向房地产开发企业索看由具有相应测绘资质的测绘单位出具的《房屋面积测绘报告》，在《报告》中可查询到车位共有建筑面积的组成部分及相关计算资料。
如您还有其他疑问，请直接咨询市房管局。
测绘大队：2630378。
市场监管科：2352628。
交易科：2352623。

                           雅安市房地产管理局
                              2017年3月9日

【2017-03-03 17:36:47】市住建局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2017-03-10 16:09:21】市住建局:   “开怀一笑”朋友：
您好！你在“北纬网”的发帖已收悉，现回复如下：
一、关于地下车位出售问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。所以恒信上海城出售地下车位（非人防区域）是有法律依据的。
二、关于车位产权登记问题。根据《雅安市人民政府关于雅安市雨城区中心城区实施不动产统一登记有关事项的通告》（雅府通〔2016〕4号）第三条“自2016年9月26日0时起，各类不动产登记业务由雅安市不动产登记中心统一办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。市国土资源局、市房管局等部门一律停止受理土地、房产登记有关事项，停止颁发土地使用证、房屋所有权证等各类证书。”
三、关于车位产权办理问题。地下车位办理产权的相关问题，请咨询雅安市不动产登记中心，联系电话：2229805。
四、关于税收问题。购买地下车位缴纳税收的相关问题，请咨询市地税局，联系电话：2620165。
五、关于地下车位公摊面积计算及相关法律问题。地下车位面积包括车位套内面积和公摊面积，计算依据为中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房〔2002〕74号)及《四川省房产测绘实施细则》（川建发〔2010〕19号）等文件的规定，其公摊面积一般包括地下室共有的楼梯、电梯、通道等为地下室服务的共有建筑面积。您可以在签约时，向房地产开发企业索看由具有相应测绘资质的测绘单位出具的《房屋面积测绘报告》，在《报告》中可查询到车位共有建筑面积的组成部分及相关计算资料。
如您还有其他疑问，可直接咨询市房管局。
测绘大队：2630378。
市场监管科：2352628。
交易科：2352623。
感谢您对城乡规划建设工作的关心和支持！
顺祝身体健康，生活愉快！

               雅安市城乡规划建设和住房保障局
                     2017年3月10日

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