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金花路179号《两室两厅单卫》22至26 楼的阳台面积测算没按照国家新规定执行

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发表于 2016-5-23 17:10:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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金花路179号《两室两厅单卫》2226
楼的阳台面积测算没按照国家新规定执行
尊敬的上级有关领导:
芦山县金花路179号1、2、4幢22楼以上原85平米《两室两厅单卫》的安居房从外观即可看出实际小于21楼以下的相同户型住房,且22楼以上的该住房阳台是没有水泥柱支撑的飘阳台。该飘阳台是用细小的水管焊接的护栏,护栏外面是用塑料窗封闭的。这样的阳台不是永久性建筑,不知过几年外面的塑窗就会老化烂掉,存在严重的安全隐患。就是如此的飘阳台却以全面积计算,而21楼以下具有水泥柱支撑很安全的阳台却只算一半的面积。这实在不合情理!
根据《中华人民共和国住房和城乡建设部》最新发布的《建筑工程建筑面计算规范》,无论阳台是封闭式,还是敞开式的,凹阳台还是挑阳台,都一律按阳台投影面积的1/2计入建筑面积。这个就是最新的版本。从2014年7月1日开始生效的。
我们较精确地测量了22楼以上住房的实用面积只有65平方米(飘阳台也算为全面积),而芦投公司给我们的结算面积为88或87,更有甚者还有90.61平米的。芦投公司请的是哪一家测绘公司,执行的是哪一年的旧规范?
现在21楼以下的住户为了安全也纷纷自行封闭了阳台,加之21楼以下的住户卧室还有较大的飘窗,故21楼以下的实用面积远大于22楼以上的实用面积。
22楼以上的塑料窗封闭的飘阳台不应计算为全面积。芦投公司应按国家最新《建筑工程建筑面计算规范》纠正之前的错误决定。
敬请领导关心解决为盼!诚谢尊敬的领导!
附:中华人民共和国住房和城乡建设部
最新发布的《建筑工程建筑面计算规范》从2014年7月1日开始生效的
1总则2术语2022阳台balcony附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。2023主体结构majorstructure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。3计算建筑面积的规定3021在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
金花路179号《两室两厅单卫》2226楼安居房全体住户
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  • 【2016-05-25 15:18:08】 芦山芦投公司:   本事件已受理,请耐心等待答复!
  • 【2016-07-01 14:05:46】 芦山芦投公司:         您好“myk7777777”,芦山县安居房工程由我公司作为业主单位,在房屋施工中,我公司严格按照审核后的图纸进行监督施工;县住建局也已对您所提出的问题进行了答疑,如您还有其他疑问,请咨询芦山县芦投公司,电话:08356527526。
  • 【2016-06-01 10:30:07】 芦山住建局:   本事件已受理,请耐心等待答复!
  • 【2016-06-08 09:44:44】 芦山住建局:   经查,芦山县安居房工程均严格按照经图审公司审查合格的设计图纸施工的,护栏外是采用塑钢窗材质的。
    您反映的面积计算问题。《房屋所有权证》建筑面积的测绘是按照《房产测量规范》进行测量。《房产测量规范》中“8.2.1计算全部建筑面积的范围f)挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。”和“8.2.2计算一半建筑面积的范围c)未封闭的阳台、挑廊,按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。” 而您反映的是 《建设工程建筑面积计算规范》计算方式,《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。”适用于建设方和施工方面积结算。
    如您仍有疑义,请与县房屋管理局联系,联系电话13340607910。
            
                   
      芦山县城乡规划建设和住房保障局
                            2016年6月3日
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