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房产过户税收

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578500069

发表于 2015-8-19 13:09:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我市房产过户契税为何是买方2-4%，而总局规定是1-3%？

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【2015-08-20 15:16:25】市地税局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2015-08-21 15:12:00】市地税局: “578500069”朋友：
您好！您在“北纬论坛”提出的“我市房产过户契税为何是买方2—4%，而总局规定是1—3%？”问题，可能由于您对相关政策不了解而理解有误。现将有关契税政策向您介绍如下：
《中华人民共和国契税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第224号）第三条规定，“契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
据此，《四川省契税实施办法》（四川省人民政府令第109号）第五条规定，我省“契税税率为4%，可下浮到3%”。同时，《省财政厅省地方税务局关于契税适用税率等问题的通知》（川财税〔2010〕11号）第一条规定，“我省契税的适用税率按4%执行。各地需下浮到3%的，必须报省财政厅、省地方税务局批准，各地无权自定税率”。
根据上述文件的规定，我市契税税率按4%执行。
此外，国家有关部门还对个人购买普通住房制定了一定的契税优惠政策：
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合印发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)第一条规定，“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”， “个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策”。
综上所述，个人在雅安市范围内购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按2%税率征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；个人购买非普通住房，或购买普通住房不符合上述规定的，按4%税率征收契税。
如果您对以上答复还有疑问，可电话咨询我局。咨询电话：2224291。

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